DONAZIONI IMMOBILI E VENDITA

La commercializzazione di beni immobili provenienti da donazione è complicato, soprattutto se si deve ottenere un finanziamento .

Per capirne la ragione dobbiamo partire da cosa dice la legge .

Il nostro ordinamento giuridico tutela la trasmissione del patrimonio nell’ambito della famiglia anche attraverso il diritto riconosciuto a taluni familiari – i legittimari – di impugnare e rendere inefficaci le donazioni.

L’articolo 563 del Codice Civile prevede, infatti, che i legittimari, cui la legge riserva una quota di eredità, possano rientrare in possesso di una proprietà che in passato è stata oggetto di

donazione oppure ottenerne il controvalore monetario.

Per questo, quando si acquista un immobile di tale provenienza, è bene tenere presente che i legittimari, nei dieci anni successivi al decesso del donante, possono esercitare la cosiddetta

azione di riduzione con l’obiettivo di far valere i propri diritti ereditari.

I legittimari che non siano riusciti a soddisfare i loro diritti ereditari attraverso la riduzione, potranno esercitare l’azione di restituzione nei confronti del terzo acquirente per ottenere la

restituzione del bene, o il suo controvalore, sino a vent’anni dopo la donazione (è facoltà del terzo acquirente pagare l’equivalente in denaro anziché restituirlo in natura).

Da ciò la difficoltà a commercializzare l’immobile e, soprattutto, ad ottenere un finanziamento.

Come può aiutare la nostra polizza ?

Nello specifico, a seguito di una controversia legale da parte dei legittimari che intendono rientrare in possesso del bene donato, la polizza opera:

• Corrispondendo ai legittimari il controvalore economico della loro quota di legittima (in alternativa alla restituzione del bene)

Oppure, in caso di restituzione del bene al legittimario:

• indennizza al beneficiario il valore economico del bene

• Rimborsa al beneficiario o al donatario (se il bene è ancora di proprietà del donatario  stesso) le eventuali spese di ristrutturazione sostenute

• Corrisponde alla banca il credito residuo spettante

Se vuoi maggiori informazioni contattaci, un nostro Consulente esperto Rischi Aziende sarà a tua disposizione per valutare anche, mediante l‘Analisi dei Rischi, di quali Coperture Assicurative necessita la tua Azienda.